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保定各区域限购限贷政策-保定房产政策最新消息

2019年01月07日 14:48   
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[导读]2019年保定各区域的限购限贷政策依旧沿用了2017年保定市市政府提出的相关政策。

2019年保定各区域的限购限贷政策依旧沿用了2017年保定市市政府根据《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》提出的相关意见,政策仍然以切实维护房地产市场调控成果,保持房地产市场持续、平稳、健康发展,保障雄安新区建设顺利实施为导向。


保定房产政策最新消息
保定房产政策最新消息

通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地的房地产项目,市价格主管部门直接按照限定的房价或竞地的房价进行价格备案。销售过程中严禁调整备案价格,在实行严格居民限购措施的同时,也加快了供给侧的改革,加快公租房建设分配进度,加大棚户区改造力度,按进一步扩大保障房的保障范围,出台引进人才住房保障政策,加大限价商品住房供应量等举措。

各县市的具体限购限贷政策稍有不同,并且带有区域明显的政策导向。保定目前共有 主城区(莲池、竞秀、高新)、定兴县、满城区、高碑店、徐水区、清苑区、涞水县、涿州、白沟新城、高阳、望都 等地施行限购、限贷等措施,建立协调一致、上下联动的管控体系,有效防止了市场大起大落。


保定各区域限购限贷一览表
保定各区域限购限贷一览表

涿州市:非本市,限购一套,首付不低于30%;本市购买第二套住房时首付不低于50%。非本市,引进人才有购房优惠政策。

涞水县 :非本市,限购一套,首付不低于30%,购房需要先到房管局开准购证明;本市购买二套住房首付比例不低于60%

定兴:非本市,限购一套,首付不低于40%;本市限购3套,第一套首付不低于30%,第二套首付不低于50%,第三套暂停贷款。

高阳:非本市,限购一套,首套首付不低于40%,有房贷记录的首套首付不低于60%,需要有1年以上完税证明或社保;本市,限购三套,首套首付不低于30%,二套不低于50%  

望都:非本县,限购一套,首付不低于30%;本县,限购3套,二套首付不低于60%

徐水区:非本区,限购一套,首付不低于60%,需有居住证;本区,限购3套,首套不低于30%,二套首付不低于50%;房产证两年后可交易。

保定市莲池区、竞秀区和高新区:非本区,限购一套,首套首付不低于40%,有贷款纪录的首付不低于60%;本区,限购3套,首套首付不低于30%,二套首付不低于50%,三套限制贷款,认房也认贷。

满城区:非本区,限购一套,提供3年以上完税或社保证明,补交不算。本区,限购2套,提供3年以上完税或社保证明,补交不算。

清苑区:非本区,限购一套,提供3年以上完税或社保证明,补交不算。本区,限购2套,提供3年以上完税或社保证明,补交不算。首套首付不低于30%,二套贷款已结清首付不低于40%,二套贷款未结清首付不低于50%,三套暂停贷款。房产证10年后可交易

高碑店市:非本区,限购一套,提供3年以上完税或社保证明,补交不算。本区,限购2套,提供3年以上完税或社保证明,补交不算。首套首付不低于30%,二套贷款已结清首付不低于40%,二套贷款未结清首付不低于60%,三套暂停贷款。

 白沟新城:非本市,限购一套,首付不低于40%,五年内不可出售;本地,限购3套,首套首付不低于30%,二套首付不低于50%,三套暂停贷款。非本市,但从事工商业且有固定场所的家庭参照本地家庭。非本市,引进人才参照新城户籍家庭。


保定房产限购限贷限住了谁
保定房产限购限贷限住了谁

从上述的政策制定中可以看出,主要限制的是投资性购房,对改善型住房和刚性需求没有实际的影响。而且高碑店、满城区、清苑区对外来购房需求的限制力度非常大,而白沟新城的友好度还是比较高的,尤其是从事工商业的家庭来说,表现出了最大的善意,也确实能够解决工商业者的居住需求,而且白沟新城市紧邻雄安新区北部,也是距离核心启动区大王店镇最近的外缘区域,所以值得购房客户的关注。

对于保定本地的一些刚需来讲,限购政策更好的保护了本地刚需购房者的利益,遏制了一部分投资客的脚步,刚需在购房过程中可选的房源会更多。认房又认贷的限购政策,对于一些靠投入一部分首付来捣腾房的来说,或许有一定的影响,但是大家也知道保定楼市的潜规则,很多大产权房要么五证不全不能卖,要么证件全了却卖完了。

目前真正在市场上有销量的是一些本就没有证件的新民居、小产权,限购的政策几乎不起作用。商业项目不限购不限贷,因此本次限购会受影响的是一部分住宅项目,而一些人肯定会把目光转向新三区和主城区商业项目,主城区公寓写字楼等商业项目或将迎来一轮涨价潮。

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